Кадастровый учет и госрегистрация как одновременно, так и отдельно
Вступившим в силу 1 января 2017 года Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрено большое количество нововведений.
Так например, согласно указанному Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его кадастровый учет и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно:
- при создании объекта недвижимости;
- при образовании объекта недвижимости;
- при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
- при образовании или прекращении существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации, за исключением случая, установленного Законом.
Вместе с темЗаконом о государственной регистрации недвижимости установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся: госрегистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав, ограничение прав на объект недвижимости и обременение объекта недвижимости, а также прекращение ограничения и обременения и др.
Законом также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения госрегистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в том числе, в следующих случаях:
- при создании объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом госвласти, местного самоуправления или корпорацией «Росатом»;
- при прекращении существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
- в связи с изменением основных характеристик объекта и др.
Помимо этого Законом о государственной регистрации недвижимости установлен единственный случай отказа в приеме документов, а именно: в приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, обратившегося с документами (например, не предъявлен паспорт).
