Платить или не платить за капитальный ремонт – так вопрос уже не стоит. Собственникам был предоставлен период времени для того, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. После истечения указанного срока ежемесячная оплата взносов становится обязанностью собственников жилья.
Если вы решили провести капремонт или какие-то работы в доме досрочно, то есть наступления срока капремонта, установленного для вашего дома региональной программой, то затраченная на эти работы сумма учитывается в счет оплаты будущих платежей за капитальный ремонт при условиях:
          - для проведения этих работ вы использовали только собственные средства(не привлекая средства бюджета или регионального оператора);
          - эта сумма не превышает предельную стоимость таких работ, установленную правительством Красноярского края.
Фонд капремонта дома — это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.
    
          Формировать его можно двумя способами:
          1.На счете регионального оператора (его еще называют общим котлом).
          2.На специальном счете, открытом для конкретного дома.
Срок для принятия собственниками решений не может быть более шести месяцев с момента опубликования региональной программы. За это время они должны определиться, какой вариант предпочесть. Если собственники помещений не смогут сами принять решение за отведенное время, их дом автоматически отнесут к тем зданиям, средства на ремонт которых идут в «общий котел».
В любом случае решение, которое примут собственники, они смогут потом изменить посредством голосования на общем собрании. Но при этом у них не должно быть непогашенных кредитов, займов и других обязательств, взятых на проведение капремонта.

           Специальный счет
Его  отличие от «общего котла» в том, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома, соответственно, потратить их можно  только на капремонт данного дома. Владельцем же специального счета в банке (на чье имя будет этот счет) могут быть:
       1.ТСЖ, в состав которого входит только один дом (или несколько домов, если они расположены в пределах одного земельного участка и имеют общие инженерные сети); для этого собственники помещений должны принять решение на общем собрании о том, что они согласны открыть счет на имя ТСЖ.
          2.Жилищный, жилищно-строительный кооператив (для этого собственники помещений должны принять соответствующее решение на общем собрании).
          3.Управляющие организации (такое право им предоставлено с января 2015 года).
          4.Региональный оператор. На его имя тоже можно открыть спецсчет, средства с которого пойдут на ремонт только конкретного дома.
Если собственники помещений примут такое решение, то средства на капремонт их дома будут храниться у регионального оператора не в «общем котле», а на отдельном счете в банке.
Если выбранный владелец специального счета прекращает свое существование или по иным причинам не может продолжать исполнять свои обязанности, собственники в течение двух месяцев обязаны выбрать нового владельца. Если в указанный срок решение не принято, орган местного самоуправления самостоятельно назначает владельцем специального счета регионального оператора. В случае, когда собственники взяли кредит на капитальный ремонт, а владелец специального счета – не региональный оператор-обанкротился, орган местного самоуправления имеет право в течение 10 дней поручить региональному оператору выполнять функции владельца специального счета до принятия соответствующего решения на общем собрании.
          Не важно, на чье имя открыт счет, - средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт. Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или Регионального оператора. Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу.
Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете.
В каком банке (или кредитной организации) открыть спецсчет? Этот вопрос должны решить сами собственники. Основное условие: это должен быть российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Полную информацию о банках и кредитных организациях, которые соответствуют этому требованию, можно найти на сайте Центробанка России: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp
Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, должны понимать, что если к моменту выполнения необходимых работ они не накапливают требуемой суммы, то их многоквартирный дом вместе с накоплениями  на специальном счете попадает в «общий котел» регионального оператора и последний выполняет требуемые работы.

          Счет регионального оператора- «Общий котел»
Основной принцип «общего котла» - ежемесячно платят все, а ремонтируются в порядке очереди, установленной региональной программой.
За сохранность денег в «общем котле» отвечает региональный оператор. Если он не справится со своей задачей, ответственность ляжет на региональные власти.

          Проведение капремонта в многоквартирных домах
По общему правилу, проведение работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в случае, когда в установленные сроки указанное решение не принято, капитальный ремонт реализуется посредством решения органа местного самоуправления.
Решение общего собрания собственников о выполнении работ по капитальному ремонту может быть принято ими:
    *по собственной инициативе;
    *по предложению регионального оператора;
    *по предложению лица, осуществляющего предоставление услуг по содержанию общего имущества.
          Решение общего собрания по вопросу проведения работ по капитальному ремонту должно содержать:
    а)перечень работ по капитальному ремонту;
    б)смету расходов на капитальный ремонт;
    в)сроки проведения капитального ремонта;
    г)указание на источники финансирования капитального ремонта;
   д)указанное лицо, которое  от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать  соответствующие акты.  
Если собственники формируют фонд капитального ремонта в «общем котле» и не примут вышеуказанного решения в течение трех месяцев с момента получения соответствующих предложений Регионального оператора, указанные работы проводятся по решению муниципалитета в соответствии с предложениями регионального оператора.

---

    На сегодняшний день составляет 5 лет с момента завершения работы и подписания акта сдачи-приемки дома.
    Согласно заключённому с фондом договору, подрядчик гарантирует устранение за свой счёт дефектов после проведённого им капитального ремонта, если они возникли в результате нарушения технологии производства работ.
Как правило, недостатки после ремонта обнаруживают собственники жилья. После этого им необходимо обратиться в свою управляющую компанию для того, чтобы её специалисты составили первичный акт осмотра, зафиксировали выявленные недостатки и указали возможные причины их появления. После этого УК обращается в Фонд, который организует комиссию для выяснения причин выявленного дефекта.
    Далеко не всегда проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с некачественным выполнением работ. Большая часть обращений от собственников по вопросу гарантии связана с ненадлежащей эксплуатацией со стороны управляющих компаний.
    Подрядчик не несет ответственности за ущерб, причиненный третьими лицами или в результате ненадлежащей эксплуатации многоквартирного дома. К примеру, если в лифте разбили зеркало, на крыше от нечищеного снега лопнул шифер или оторвался снегозадержатель, после ремонта фасада потрескались отмостка и цоколь дома из-за неубранного вокруг дома снега, украли светильники из подъезда - это не будет являться гарантийным случаем.
    Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует. Если же комиссия установила, что в выявленных недостатках есть вина подрядчика, ему направляется претензия с требованием устранить неполадки в течение одного месяца.
    Кроме того, фонд не принимает работы, выполненные с нарушением технологического процесса или с использованием низких по качеству материалов. Если подрядчик в силу определённых обстоятельств не может или отказывается сам выполнить предписания, фонд через торги заключает договор с другой подрядной организацией, а стоимость работ взыскивает с первого подрядчика.

    Для того, чтобы стать подрядчиком по капитальному ремонту, нужно попасть в реестр добросовестных организаций, который формирует министерство, курирующее фонд (министерство строительства Красноярского края). На сегодняшний день в этом реестре состоит более пятисот организаций. В реальности с фондом сотрудничают около ста организаций.
    Чтобы попасть в реестр и получить право на участие в торгах, организации необходимо, в первую очередь, подтвердить свой опыт и квалификацию именно в том направлении, по которому собирается работать (к примеру, ремонт крыш, лифтов, электрики, объектов культурного наследия, разработка проектно-сметной документации и т.д.). Многие организации, не имеющие опыта, начинают как субподрядные организации, под руководством опытных коллег, а только потом сами становятся подрядчиками. Требуется не менее трех благополучно завершенных контрактов, чтобы подтвердить свой опыт.
    На сайте http://gkh24.ru/ есть вкладка «Капитальный ремонт», в разделе «Отбор квалифицированных подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» есть вся необходимая информация».
Подрядчику необходимо учитывать, что, если его компания победила в торгах, для заключения договора у неё должно быть 10% от суммы договора в качестве обеспечительного платежа. В случае добросовестно исполненного контракта эта сумма возвращается ему обратно. Из этой же суммы могут браться средства на оплату штрафов, если подрядчик, к примеру, нарушает сроки выполнения договора. Эта сумма – своего рода залог добропорядочности подрядчика. Если подрядчик нарушает условия договора и вовсе не приступает к работам, с ним расторгают договор, а в качестве штрафа взыскивают те же 10%. Ну и помнить о том, что подрядчик выполняет капитальный ремонт дома на собственные средства, оплата производится только после того, как ремонт будет выполнен с надлежащим качеством.
    У фонда есть большой объём работ, есть средства на оплату этих работ. Мы будем рады новым подрядным организациям. Когда подрядчиков много, выигрывают жители. Конкуренция обеспечивает понижение стоимости контракта, а также способствует повышению качества выполняемых работ.