Версия для слабовидящих

Капитальный ремонт многоквартирных домов

          Правовые и организационные основы проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края установлены законом Красноярского края от 27.06.2013 г. №4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края».
Для реализации вышеуказанного закона разработана и утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, с указанием работ по капитальному ремонту и плановым годом проведения ремонта.
Региональная программа капитального ремонта каждый год подлежит актуализации, то есть данные в ней могут изменяться.
Ознакомиться с вышеуказанной программой можно на сайте http://www.fondkr24.ru
В целях исполнения региональной программы капитального ремонта муниципалитеты утверждают краткосрочные планы реализации. Данные планы формируются на срок до трех лет и в них содержатся следующие уточнения:
           - конкретизация сроков проведения работ на время действия краткосрочного план;
           - уточнение планируемых работ и услуг;
           - определение размера и видов государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.
С краткосрочными планами реализации капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Канска, граждане могут ознакомиться ниже.



Платить или не платить за капитальный ремонт – так вопрос уже не стоит. Собственникам был предоставлен период времени для того, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. После истечения указанного срока ежемесячная оплата взносов становится обязанностью собственников жилья.
Если вы решили провести капремонт или какие-то работы в доме досрочно, то есть наступления срока капремонта, установленного для вашего дома региональной программой, то затраченная на эти работы сумма учитывается в счет оплаты будущих платежей за капитальный ремонт при условиях:
          - для проведения этих работ вы использовали только собственные средства(не привлекая средства бюджета или регионального оператора);
          - эта сумма не превышает предельную стоимость таких работ, установленную правительством Красноярского края.
Фонд капремонта дома — это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.
    
          Формировать его можно двумя способами:
          1.На счете регионального оператора (его еще называют общим котлом).
          2.На специальном счете, открытом для конкретного дома.

Срок для принятия собственниками решений не может быть более шести месяцев с момента опубликования региональной программы. За это время они должны определиться, какой вариант предпочесть. Если собственники помещений не смогут сами принять решение за отведенное время, их дом автоматически отнесут к тем зданиям, средства на ремонт которых идут в «общий котел».
В любом случае решение, которое примут собственники, они смогут потом изменить посредством голосования на общем собрании. Но при этом у них не должно быть непогашенных кредитов, займов и других обязательств, взятых на проведение капремонта.

           Специальный счет
Его  отличие от «общего котла» в том, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома, соответственно, потратить их можно  только на капремонт данного дома. Владельцем же специального счета в банке (на чье имя будет этот счет) могут быть:
       1.ТСЖ, в состав которого входит только один дом (или несколько домов, если они расположены в пределах одного земельного участка и имеют общие инженерные сети); для этого собственники помещений должны принять решение на общем собрании о том, что они согласны открыть счет на имя ТСЖ.
          2.Жилищный, жилищно-строительный кооператив (для этого собственники помещений должны принять соответствующее решение на общем собрании).
          3.Управляющие организации (такое право им предоставлено с января 2015 года).
          4.Региональный оператор. На его имя тоже можно открыть спецсчет, средства с которого пойдут на ремонт только конкретного дома.
Если собственники помещений примут такое решение, то средства на капремонт их дома будут храниться у регионального оператора не в «общем котле», а на отдельном счете в банке.
Если выбранный владелец специального счета прекращает свое существование или по иным причинам не может продолжать исполнять свои обязанности, собственники в течение двух месяцев обязаны выбрать нового владельца. Если в указанный срок решение не принято, орган местного самоуправления самостоятельно назначает владельцем специального счета регионального оператора. В случае, когда собственники взяли кредит на капитальный ремонт, а владелец специального счета – не региональный оператор-обанкротился, орган местного самоуправления имеет право в течение 10 дней поручить региональному оператору выполнять функции владельца специального счета до принятия соответствующего решения на общем собрании.
          Не важно, на чье имя открыт счет, - средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт. Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или Регионального оператора. Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу.
Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете.
В каком банке (или кредитной организации) открыть спецсчет? Этот вопрос должны решить сами собственники. Основное условие: это должен быть российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Полную информацию о банках и кредитных организациях, которые соответствуют этому требованию, можно найти на сайте Центробанка России: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp
Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, должны понимать, что если к моменту выполнения необходимых работ они не накапливают требуемой суммы, то их многоквартирный дом вместе с накоплениями  на специальном счете попадает в «общий котел» регионального оператора и последний выполняет требуемые работы.

          Счет регионального оператора- «Общий котел»
Основной принцип «общего котла» - ежемесячно платят все, а ремонтируются в порядке очереди, установленной региональной программой.
За сохранность денег в «общем котле» отвечает региональный оператор. Если он не справится со своей задачей, ответственность ляжет на региональные власти.

          Проведение капремонта в многоквартирных домах
По общему правилу, проведение работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в случае, когда в установленные сроки указанное решение не принято, капитальный ремонт реализуется посредством решения органа местного самоуправления.
Решение общего собрания собственников о выполнении работ по капитальному ремонту может быть принято ими:
    *по собственной инициативе;
    *по предложению регионального оператора;
    *по предложению лица, осуществляющего предоставление услуг по содержанию общего имущества.
          Решение общего собрания по вопросу проведения работ по капитальному ремонту должно содержать:
    а)перечень работ по капитальному ремонту;
    б)смету расходов на капитальный ремонт;
    в)сроки проведения капитального ремонта;
    г)указание на источники финансирования капитального ремонта;
   д)указанное лицо, которое  от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать  соответствующие акты.  
Если собственники формируют фонд капитального ремонта в «общем котле» и не примут вышеуказанного решения в течение трех месяцев с момента получения соответствующих предложений Регионального оператора, указанные работы проводятся по решению муниципалитета в соответствии с предложениями регионального оператора.



    На сегодняшний день составляет 5 лет с момента завершения работы и подписания акта сдачи-приемки дома.
    Согласно заключённому с фондом договору, подрядчик гарантирует устранение за свой счёт дефектов после проведённого им капитального ремонта, если они возникли в результате нарушения технологии производства работ.
Как правило, недостатки после ремонта обнаруживают собственники жилья. После этого им необходимо обратиться в свою управляющую компанию для того, чтобы её специалисты составили первичный акт осмотра, зафиксировали выявленные недостатки и указали возможные причины их появления. После этого УК обращается в Фонд, который организует комиссию для выяснения причин выявленного дефекта.
    Далеко не всегда проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с некачественным выполнением работ. Большая часть обращений от собственников по вопросу гарантии связана с ненадлежащей эксплуатацией со стороны управляющих компаний.
    Подрядчик не несет ответственности за ущерб, причиненный третьими лицами или в результате ненадлежащей эксплуатации многоквартирного дома. К примеру, если в лифте разбили зеркало, на крыше от нечищеного снега лопнул шифер или оторвался снегозадержатель, после ремонта фасада потрескались отмостка и цоколь дома из-за неубранного вокруг дома снега, украли светильники из подъезда - это не будет являться гарантийным случаем.
    Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует. Если же комиссия установила, что в выявленных недостатках есть вина подрядчика, ему направляется претензия с требованием устранить неполадки в течение одного месяца.
    Кроме того, фонд не принимает работы, выполненные с нарушением технологического процесса или с использованием низких по качеству материалов. Если подрядчик в силу определённых обстоятельств не может или отказывается сам выполнить предписания, фонд через торги заключает договор с другой подрядной организацией, а стоимость работ взыскивает с первого подрядчика.


По  вопросам проведения капитального ремонта собственники жилых помещений  могут  обратиться в будние дни с 9.00 до 20.00 ч.  по бесплатному телефону в  консультационно-правовой центр по вопросам ЖКХ: 8-800-333-70-07.
 
А также в будние дни с 8.00 до 17.00 часов в администрацию города Канска по  телефону:  3-28-31 или каждый четверг с 15.00 до 16.00 часов в кабинет № 515.




    Для того, чтобы стать подрядчиком по капитальному ремонту, нужно попасть в реестр добросовестных организаций, который формирует министерство, курирующее фонд (министерство строительства Красноярского края). На сегодняшний день в этом реестре состоит более пятисот организаций. В реальности с фондом сотрудничают около ста организаций.
    Чтобы попасть в реестр и получить право на участие в торгах, организации необходимо, в первую очередь, подтвердить свой опыт и квалификацию именно в том направлении, по которому собирается работать (к примеру, ремонт крыш, лифтов, электрики, объектов культурного наследия, разработка проектно-сметной документации и т.д.). Многие организации, не имеющие опыта, начинают как субподрядные организации, под руководством опытных коллег, а только потом сами становятся подрядчиками. Требуется не менее трех благополучно завершенных контрактов, чтобы подтвердить свой опыт.
    На сайте http://gkh24.ru/ есть вкладка «Капитальный ремонт», в разделе «Отбор квалифицированных подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» есть вся необходимая информация».
Подрядчику необходимо учитывать, что, если его компания победила в торгах, для заключения договора у неё должно быть 10% от суммы договора в качестве обеспечительного платежа. В случае добросовестно исполненного контракта эта сумма возвращается ему обратно. Из этой же суммы могут браться средства на оплату штрафов, если подрядчик, к примеру, нарушает сроки выполнения договора. Эта сумма – своего рода залог добропорядочности подрядчика. Если подрядчик нарушает условия договора и вовсе не приступает к работам, с ним расторгают договор, а в качестве штрафа взыскивают те же 10%. Ну и помнить о том, что подрядчик выполняет капитальный ремонт дома на собственные средства, оплата производится только после того, как ремонт будет выполнен с надлежащим качеством.
    У фонда есть большой объём работ, есть средства на оплату этих работ. Мы будем рады новым подрядным организациям. Когда подрядчиков много, выигрывают жители. Конкуренция обеспечивает понижение стоимости контракта, а также способствует повышению качества выполняемых работ.


Капитальный ремонт 2020-2022

В краткосрочном плане региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Канска на 2020-2022 годы запланирован капитальный ремонт на 181 многоквартирном доме.
На  2-х многоквартирных домах: мкр.Северный, д.8А, мкр.Северо-западный,д.50 был запланирован ремонт лифтового оборудования. На данных многоквартирных домах, замена и ремонт лифтового оборудования закончена, лифты запущены в работу.
 
Также в трехлетнем плане предусмотрен ремонт систем газоснабжения в 19 многоквартирных домах: г. Канск, пер. Индустриальный, д. 10, г. Канск, пер. Индустриальный, д. 12,г. Канск, пер. Индустриальный, д. 6, г. Канск, пер. Индустриальный, д. 8,г. Канск, пер. Панельный, д. 1,г. Канск, пер. Панельный, д. 3,г. Канск, пер. Панельный, д. 5,г. Канск, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 22,г. Канск, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 25,г. Канск, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 36,г. Канск, ул. 30 лет ВЛКСМ, д. 38, г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 41,г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 43,г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 45,г. Канск, ул. Ангарская, д. 24,г. Канск, ул. Московская, д. 71,г. Канск, ул. Московская, д. 71/1,г. Канск, ул. Урицкого, д. 22,г. Канск, ул. Урицкого, д. 24. Подрядчиком на этих многоквартирных дома выбран  АО «Красноярсккрайгаз».
В настоящее время работы по замене газового оборудования уже закончены на 6 многоквартирных домах: г.Канск, ул.40 лет Октября,д.45, г.Канск,ул.Ангарская,д.24, г.Канск, пер.Индустриальный,д.12, г.Канск, пер.Индустриальный,д.6, г.Канск,пер.Панельный,д.6, г.Канск, ул.30 лет ВЛКСМ,д.25.
 
На 49 многоквартирных домах по результатам конкурсного отбора выбраны и приступили к работе проектные организации: г. Канск, пер.2-й Больничный,д.3, г. Канск, пер. Больничный,д.1, г. Канск, пер. Больничный,д.10, г.Канск, пер. Больничный,д.2, г.Канск, пер. Больничный,д.3, г.Канск, пер. Больничный,д.4, г.Канск, пер. Больничный,д.6, г.Канск,ул.Больничный,д.2, г.Канск, ул.Больничная,д.4, г.Канск, ул.Ушакова,д.37, г.Канск, ул.Красноярская,д.2, г.Канск, ул.Красноярская,д.21, г.Канск, ул.Красноярская,д.21/1, г.Канск, ул.Красноярская,д.5, г.Канск, ул.Красноярская,д.6, г.Канск, ул.Эйдемана,д.3, г.Канск, ул.Эйдемана,д.5, г.Канск, п.Мелькомбината,д.34, г.Канск, ул.Гаражная,д.23, ул.Гаражная,д.27, г.Канск, ул. Комсомольская,д.36/1,г. Канск ,ул.Шабалина,д.59, г.Канск, ул.Шабалина,д.61, г.Канск,Эйдемана,д.1, г.Канск,Эйдемана,д.14, г.Канск,Эйдемана,д.18, г.Канск,Эйдемана,д.22, г.Канск, б/о Салют,д.1,г.Канск, 40 лет Октября,д.1/6, г.Канск, ул.40 лет Октября,д.25, г.Канск, ул. 40 лет Октября,д.27, г.Канск, ул. 40 лет Октября,д.38, г.Канск, ул. 40 лет Октября,д.52А, г.Канск, ул. 40 лет Октября,д.53, г.Канск, ул. 40 лет Октября,д.55, г.Канск, ул. 40 лет Октября,д.56А,п.Строителей,д.10, п.Строителей,д.11, п.Строителей,д.58, п.Строителей,д.62, п.Строителей,д.63, п.Строителей,д.68, п.Строителей,д.69, п.Строителей,д.7, г.Канск, ул. Краевая,64, г.Канск, ул. Краевая,68, г.Канск, ул.Молодогвардейская, д.2,ул.Муромская,д.10.

 


НПА

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004  №188 - Ф - скачать..Закон Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451- скачать..Постановление Правительства Красноярского края от 13.12.2013 - скачать..Постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2013 - скачать..Постановление Правительства Красноярского края от 29.10.2014 - скачать..Постановление Правительства Красноярского края от 18.06.2015 - скачать..Постановление Правительства Красноярского края от 28.12.2015 - скачать..

Закон Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края"

Подписан Губернатором Красноярского края 11.07.2013г. Документ опубликован: 15.07.2013г., "Ведомости высших органов государственной власти Красноярского края" , № 29 (604)
  - файл в формате DOCX скачать... *


Приложение к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края
С приложением можно ознакомиться здесь.


Постановление "Об отмене постановления администрации города Канска от 29.04.2016 № 361" скачать...


Постановление "Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Канска на 2017-2019 годы" скачать...      


Вопрос-Ответ

(ЧАСТЬ I)

Принятые сокращения:
· ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации;
· ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации;
· Закон края № 4-1451 - Закон Красноярского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» от 27.06.2013 № 4-1451;
· Региональная программа - постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»;
· МКД – многоквартирный дом;
· ТСЖ – товарищество собственников жилья;
· УО – управляющая организация.
О новом регулировании капитального ремонта общего имущества в МКД
До 01.01.2013 капитальный ремонт общего имущества МКД мог проводиться только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
С 01.01.2013, согласно Федеральному закону от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации
и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в ЖК РФ внесены существенные изменения, коснувшиеся порядка проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД на всей территории Российской Федерации.
Указанными изменениями исключена плата за капитальный ремонт общего имущества из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД.
При этом в целях формирования фонда капитального ремонта, отдельной составляющей в структуре платы за жилое помещение для собственников помещений
в МКД ЖК РФ введен взнос на капитальный ремонт.
Необходимость таких изменений продиктована низкой активностью собственников помещений МКД в решении вопросов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества МКД. На текущий момент  более 70% МКД в крае требуют капитального ремонта.
В соответствии с требованиями раздела IX ЖК РФ принят Закон края № 4-1451
и утверждена Региональная программа.
Капитальный ремонт МКД теперь будет проводиться независимо от наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников, в рамках утвержденной  Региональной программы, в которую включены все МКД,  расположенные на территории Красноярского края, за исключением МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее трех квартир.
О Региональной программе
В Региональную программу включено 15 044 МКД, расположенных на территории Красноярского края.
Перечень работ и услуг по капитальному ремонту, выполнение и оказание которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу
в МКД;
утепление и ремонт фасада;
установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления
и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт фундамента МКД.
Сроки выполнения работ в Региональной программе распределены на пять периодов, первый период – 10 лет, последующие по 5 лет. Программа выстроена таким образом, что период капитального ремонта для каждого МКД определен в соответствии со сроками накопления средств на капитальный ремонт таким домом.
О вносах на капитальный ремонт
В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны участвовать
в расходах на содержание общего имущества, путем внесения платы, в том числе по взносу на капитальный ремонт.
Обязанность оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт возникнет
у собственников помещений в МКД по истечении 8 календарных месяцев, начиная
с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа, в которую включен этот  МКД.
Региональная программа официально опубликована 10.02.2014, следовательно, обязанность оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт возникла
у собственников помещений с ноября 2014 года.
Согласно ЖК РФ определено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Размер минимального взноса на период 2014 – 2016 годы, отраженный
в нижеприведенной таблице, установлен постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 - 2016 годы».
 
Этажность многоквартирного дома Минимальный размер взноса, руб./кв. м.
в месяц
2014 год 2015 год 2016 год
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к районам Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей 6,3 6,6 6,9
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей 6,0 6,3 6,6
многоквартирные дома с лифтами 6,3 6,6 6,9
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей 7,3 7,7 8,0
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей 6,9 7,2 7,6
многоквартирные дома с лифтами 7,3 7,7 8,0
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края  в районах Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей 8,7 9,1 9,5
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей 8,3 8,7 9,1
многоквартирные дома с лифтами 8,7 9,1 9,5
 
При расчете минимального размера взноса среди прочих, согласно методическим рекомендациям, утвержденным приказом Минстроя России от 07.02.2014 № 41/пр, учитывались следующие факторы:
стоимость работ по капитальному ремонту, сформированная за последние три года;
нормативные сроки эксплуатации отдельных элементов  и систем;
этажность и степень благоустройства многоквартирного дома и т.д.
В соответствии с Законом края № 4-1451 минимальный размер взноса установлен на три года, на второй и третий год указанного трехлетнего периода, определен с учетом уровня инфляции.
ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса.
О способах формирования фонда капитального ремонта МКД
Собственники помещений в МКД решением общего собрания большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД до августа 2014 года должны были выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта МКД:
ü перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в кредитной организации.
 При этом владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление МКД, либо региональный оператор. Данный способ предназначен в первую очередь для собственников помещений
в МКД, имеющих намерение принимать активное участие в проведении капитального ремонта своего МКД, так как собственникам предстоит самостоятельно заниматься организацией проведения капитального ремонта, отслеживать процесс накопления денежных средств, вести претензионную работу по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также нести дополнительные расходы на обслуживание специального счета, выставление платежных документов;
ü перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Данный способ предназначен для собственников помещений
в МКД, не желающих или не имеющих возможности принимать активное участие
в проведении капитального ремонта общего имущества в МКД. Главной особенностью такого способа формирования фонда капремонта является то, что региональный оператор в отношении собственников помещений несет обязанность по выполнению капитального ремонта МКД в объеме и сроки, определенные Региональной программой. При этом Законом края № 4-1451 установлено, что собственники помещений через уполномоченное общим собранием лицо вправе принимать участие в отборе подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту, подписании актов выполненных работ по капитальному ремонту.
В случае, если собственники помещений в МКД в указанный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории Красноярского края работа по определению способов формирования фонда капитального ремонта МКД завершена в августе 2014 года, по результатам которой:
в отношении 668 МКД реализован способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете;
в отношении 14 376 МКД реализован способ формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
О региональном операторе
В соответствии с требованиями ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации в организационно-правой форме Фонда.
Необходимо отметить, что обеспечение деятельности фонда осуществляется исключительно за счет средств краевого бюджета. При этом средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется органом государственного жилищного надзора – Службой строительного надзора и жилищного надзора Красноярского края.
Кроме того, в отношении деятельности регионального оператора действующим законодательством предусмотрен финансовый контроль, осуществление которого возложено на Службу финансово-экономического контроля и контроля в сфере закупок Красноярского края, органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Красноярского края. Финансовые органы осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.
О кредитных организациях, уполномоченных на аккумулирование взносов на капитальный ремонт
Законом края № 4-1451 установлено, что счет для аккумулирования взносов на капитальный ремонт может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
В Красноярском крае проведен открытый конкурс по отбору кредитной организации для открытия счетов регионального оператора, по итогам которого выбрано
ОАО «Сбербанк России».
Кроме того, в следующих кредитных организациях открыто 577 специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор:
ОАО «Сбербанк России» - 546 специальных счетов;
ОАО «Россельхозбанк» - 17 специальных счетов;
ОАО «ВТБ Банк» - 9 специальных счетов;
ОАО «Промсвязьбанк» - 2 специальных счета;
ОАО «Связьбанк» - 1 специальный счет;
ОАО «Газпромбанк» - 1 специальный счет;
ОАО «Альфа Банк» - 1 специальный счет.
О предоставлении платежных документах на оплату взноса за капитальный ремонт
Согласно ЖК РФ собственники помещений в МКД, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счете регионального оператора, оплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. При этом региональный оператор,
в соответствии со своими полномочиями, определяет способ подготовки и доставки платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
Так, Законом края № 4-1451 предусмотрено, что региональный оператор вправе заключить с УО, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией договор о включении
в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).
Поскольку мероприятия по созданию новой разветвленной по краю структуры для предоставления гражданам платежных документов и приема оплаты взносов на капитальный ремонт потребуют значительных финансовых затрат, что является необоснованным и нецелесообразным, было принято решение использовать возможности уже существующих организаций, в связи с чем организован и проведен конкурс. По результатам указанного конкурса, организации, имеющие опыт в начислении и сборе денежных средств на территории региона, обладающие достаточными производственными мощностями для организации оперативной работы в объемах заказываемых услуг, стали платежными агентами регионального оператора, а именно:
на территории г. Назарово – ООО «ЕРКЦ»;
на территории г. Норильск – ООО «СеверныйБыт»;
на территории Туруханского района, Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Эвенкийского муниципального района – ФГУП «Почта России»;
на территории остальных муниципальных образований Красноярского края –
ОАО «Красноярскэнергосбыт».
 Региональным оператором заключен договор  с вышеуказанными платежными агентами на оказание услуг по подготовке, печати и доставке платежных документов.
В настоящее время ООО «ЕРКЦ», ООО «СеверныйБыт», ФГУП «Почта России», ОАО«Красноярскэнергосбыт»
в соответствии с требованиями законодательства в отношении граждан осуществляют предпечатную подготовку, печать, доставку платежных документов и сбор взносов за капитальный ремонт.
В адрес собственников и нанимателей помещений МКД в ноябре 2014 года была направлена тестовая «нулевая» квитанция для своевременного выявления неточностей,
а также информирования о старте системы капитального ремонта, сформированной на территории Красноярского края.
В декабре месяце произведено начисление взносов на капитальный ремонт, в адрес собственников направлена первая квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт, на оборотной стороне которой размещен договор о формировании фонда капитального ремонта.
О заключении договора о формировании фонда капитального ремонта
Направленный собственникам договор о формировании фонда капитального ремонта, напечатанный на обратной стороне платежного документа за декабрь 2014 года, считается офертой.
Согласно ГК РФ, под офертой понимается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо, выражает намерение лица считать себя заключившим договор с адресатом и содержит все существенные условия договора.
При этом договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но также и, в частности, путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Из буквального толкования указанных правовых норм следует, что
подпись документа не является обязательным реквизитом для оферты. Иными словами, проект договора может признаваться офертой даже при отсутствии подписи лица, предлагающего заключить договор (важно лишь убедится, что он исходит от конкретного лица).
Для заключения договора, в данном случае, достаточно произвести оплату взноса на капитальный ремонт по приложенному платежному документу.
Обращаем внимание, что исходя из норм ЖК РФ, заключение указанного договора является обязательным для собственников помещений в МКД, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.


Ответы на вопросы при получении платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт
 
Вопрос Ответ
1 Что означает новый  платеж «взнос на капитальный ремонт» Взнос на капитальный ремонт – это обязательный платеж собственника помещения, который поступает в Фонд капитального ремонта многоквартирного дома. За счет аккумулируемых взносов собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (крыши, фасада, внутридомовых инженерных сетей, подвала, лифтов) в соответствии с программой капитальных ремонтов (постановление Правительства Красноярского края 27.12.2013 № 709-п)
2 Размер взноса на капитальный ремонт В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а также Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4?1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Красноярского края 13.12.2013 № 656-п в следующем размере:
 
Этажность многоквартирного дома Минимальный размер взноса, руб./кв.м.
в месяц
2014 год 2015 год 2016 год
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к районам Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей 6,3 6,6 6,9
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей 6,0 6,3 6,6
многоквартирные дома с лифтами 6,3 6,6 6,9
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей 7,3 7,7 8,0
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей 6,9 7,2 7,6
многоквартирные дома с лифтами 7,3 7,7 8,0
Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края  в районах Крайнего Севера
многоквартирные дома до 2х этажей 8,7 9,1 9,5
многоквартирные дома от3х этажей до5ти этажей 8,3 8,7 9,1
многоквартирные дома с лифтами 8,7 9,1 9,5
 
Обращаем внимание на то, что собственники на общем собрании могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт выше минимального размера, установленного Правительством Красноярского края
3 На кого распространяется обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт распространяется только на собственников помещений в многоквартирном доме.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится
в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997 № 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28.07.1997 г. № 30, статья 3594.
Если право собственности на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то такое право признается юридически действительным даже
в отсутствие государственной регистрации и собственник вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью любым законным способом (в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи). В этом случае государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимости проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости (пункт 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации).
Подтверждение права собственности, возникшего до введения в действие рассматриваемого закона могут быть представлены свидетельства
о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка вместе с актом ввода дома в эксплуатацию и другие документы, имеющие значение для установления права собственности
4 Должен ли наниматель помещения производить оплату взноса на капитальный ремонт Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ обязанность платить взносы на капитальный ремонт закреплена за собственником помещения.
Если гражданин проживает в квартире по договору социального, коммерческого найма или иным основаниям, он не должен платить. В этом случае оплачивать взносы будет муниципалитет или иное ведомство, которому принадлежит помещение
5 Что делать, если  нанимателю помещения предъявлен к оплате взнос на капитальный ремонт Для внесения в базу данных для начисления взносов на капитальный ремонт изменений по форме собственности жилого помещения с частной на государственную, а также для осуществления перерасчета, Вам необходимо обратиться на участок платежного агента с заявлением. При себе необходимо иметь правоустанавливающие документы (договор найма специализированного жилого помещения).
Если Вы проживаете в г. Красноярске, Вы также можете обратиться в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 101 «А»
6 Какая организация уполномочена предоставлять платежные документы по взносу на капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора По закону весь процесс капитального ремонта от начисления до сбора средств – задача Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – региональный оператор). Поскольку создавать с нуля новую разветвленную по краю структуру слишком расточительное занятие было решено использовать уже созданные структуры, был проведен конкурс. Организации, предложившие лучшие условия, стали платежными агентами регионального оператора. Такими организациями были выбраны:
ООО «ЕРКЦ» на территории г. Назарово;
ООО «СеверныйБыт» на территории г. Норильск;
ФГУП «Почта России» на территории Туруханского района, Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Эвенкийского муниципального района;
ОАО «Красноярскэнергосбыт» на территории остальных муниципальных образований Красноярского края
7 Способы оплаты взноса на капитальный ремонт для граждан, платежный документ в отношении которых предоставляет ОАО «Красноярскэнергосбыт» Оплата взноса на капитальный ремонт осуществляется по платежному документу ОАО «Красноясркэнергосбыт» в любом пункте приема платежей за электроэнергию. Полный список способов оплаты и перечень пунктов приема платежей представлен на сайте
ОАО «Красноясркэнергосбыт» (http://krsk-sbit.ru/router.php?doc=oplataee) в разделе «Потребителям-Оплата».
В пунктах приема платежей оплата осуществляется без взимания комиссии.
Обращаем Ваше внимание, что при некоторых способах оплаты(как правило, через Интернет) с плательщика может взиматься комиссия
8 Как рассчитывается размер платежа по взносам на капитальный ремонт в помещении (пример) Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из  площади жилого помещения, в котором проживает собственник, по тем же характеристикам, которые используются при начислении платы за жилое помещение. При этом должна учитываться этажность здания и наличие или отсутствие в нем лифта.
Так, например, если площадь жилого помещения составляет31,2 кв. м  при следующих условиях размер платы составит:
если помещение находится  в двухэтажном многоквартирном домев г. Красноярске при размере взноса 6,3 руб., ежемесячный платеж составит 196,56 руб.;
если помещение расположено  в доме, оборудованном лифтом, такой платеж составит 196,56 руб.;  
если помещение расположено в пятиэтажном доме без лифта в г. Красноярске, тогда платеж составит 187,2 руб.
9 На какую площадь начисляется взнос на капитальный ремонт и какими документами необходимо подтвердить данную площадь В соответствии с требованиями части  8.1. статьи 156 ЖК РФ начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения. При этом согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
10 Что делать, если взнос на капитальный ремонт начисляется на площадь помещения с учетом балконов Собственнику необходимо предоставить копию свидетельства о регистрации права либо копию технического паспорта на помещение, информация в которых будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (ов), которую необходимо исключить.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится
в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997 № 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28.07.1997 г. № 30, статья 3594.
Если право собственности на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то такое право признается юридически действительным даже
в отсутствие государственной регистрации и собственник вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью любым законным способом (в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи). В этом случае государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимости проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости (пункт 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации).
Подтверждение права собственности, возникшего до введения в действие рассматриваемого закона могут быть представлены свидетельства
о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка вместе с актом ввода дома в эксплуатацию и другие документы, имеющие значение для установления права собственности
11 В квитанции указана ошибочная (неверная) информация о площади помещения Если собственник обнаружил, что в квитанции указана неверная площадь, то ему нужно обратиться в соответствующий центр обслуживания,  адрес которого  указан в квитанции, с документами, на основании которых будут внесены изменения параметров начисления.
Изменения в платежном документе появятся либо в следующем месяце, либо через месяц, в зависимости от времени, когда будет предоставлена информация для корректировки (в начале текущего месяца или в конце).
При этом если с заявлением обратился не собственник, то корректировка площади помещения будет осуществлена только после дополнительной проверки, путем направления запроса в Росреестр и другие органы.
Таким образом, изменения в лицевой счет будут вноситься не по мере поступления заявления, а после проверки предоставленных данных
12 Площадь помещения не указана в квитанции,
куда обращаться
 
В связи с тем, что информационные базы данных объединялись в сжатые сроки, по некоторым помещениям возможно отсутствие в платежных документах на оплату взноса на капитальный ремонт данных о площади помещений
Таким образом, если в счете-квитанции не указано значение площади помещения — необходимо уточнить площадь для начисления взноса
в базе регионального оператора (при наличии), если собственник подтверждает правильность указанного значения, то проводятся мероприятия по отражению размера площади для последующих начислений. Если гражданин не согласен с площадью, указанной в базе регионального оператора, то ему необходимо написать заявление об изменении размера площади с приложением копии правоустанавливающего документа. Указанные документы нужно предоставить в соответствующий центр обслуживания,  адрес которого  указан в квитанции.
Иначе, после поступления достоверной информации собственник получит квитанцию с начислением за несколько месяцев
13 Имеется  доля в  квартире, почему сумма взноса на капитальный ремонт начисляется на всю квартиру,
а не предъявляется в соответствии с долей каждому собственнику
Взнос на капитальный ремонт «привязан» к конкретному помещению. Если собственники помещения не достигли согласия об оплате взноса за помещение в целом, им необходимо написать заявление о разделении лицевого счета с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на данное помещение, а также размер площади или долю в праве принадлежащую соответствующему собственнику.
14 Что делать собственнику, если он не может лично предоставить заявление об изменении площади для начислений взноса на капитальный ремонт Если собственник не может лично передать документы, свидетельствующие о фактической площади его помещения, он может направить соответствующее заявление посредствам почтовой связи либо электронной почты. При получении данного заявления, работник ОАО «Красноярскэнергосбыт» делает на нем отметку в левом верхнем углу «получено по почте» или «получено по электронной почте». Соответственно, электронные сообщения предварительно распечатываются. После проставления отметки заявление и приложенные к нему документы сканируются и направляются в установленном порядке. Бумажный вариант также подлежит передаче Региональному оператору. При таком способе передачи документов для уточнения площади Региональный оператор будет осуществлять дополнительную проверку сведений путем направления запросов в Росреестр, иные органы.
Изменения в лицевой счет будут вноситься не по мере поступления заявления, а после проверки предоставленных данных. Таким образом, будет существовать временной промежуток, в течение которого Фонд будет использовать имеющиеся до проверки данные.
Обращаем внимание собственников, что полученные в собственность до 1998 года квартиры в базе Росреестра зачастую не значатся. В таком случае, собственникам жилья, приобретенного ими разными способами либо приватизированного до 1998 года, рекомендуется уточнять данные
в стандартном порядке – путем предоставления оригиналов при личном посещении
15 Где можно узнать информацию о начислениях размера платы по взносу на капитальный ремонт Для получения ответов на вопросы, касающихся начислений и оплаты взносов на капитальный ремонт, собственнику необходимо обращаться
в ОАО «Красноярскэнергосбыт» на абонентские участки, межрайонныеи районные отделения по адресам, указанным в счетах-квитанциях 
16 Как проверить поступление денежных средств, внесенных собственником в счёт оплаты взноса на капитальный ремонт Собранные средства ОАО «Красноярскэнергосбыт» ежедневно перечисляет региональному оператору, а также передает сведения по поступившим  платежам в разрезе квартир.   
Региональным оператором средства аккумулируются на счете, открытомв Сбербанке России.
Собственник может уточнить информацию о поступлении платежа по телефонам, указанным на счете-квитанции, на абонентских участках,
в межрайонных/районных отделениях.
Кроме того, гражданин может напрямую обратиться к региональному оператору за получением информации о том, поступила ли оплата по егопомещению
17 Кто контролирует сохранность взносов на капитальный ремонт В соответствии с требованиями ЖК РФ информация о поступлении взносов на капитальный ремонт ежеквартально передается в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Также такая информация может предоставляться по запросам собственников Региональным оператором
18 До какого числа необходимо производить оплату взноса на капитальный ремонт Платеж за капитальный ремонт должен быть произведен в сроки, предусмотренные законодательством для оплаты жилищно-коммунальных услуг. При этом для платежа за капитальный ремонт предусмотрен льготный срок –до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, в случае не внесения платы  до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, автоматически приведет к начислению процентов за дни просрочки и на сумму задолженности по состоянию на 20-е число
19 Меры, предусмотренные законодательством за неуплату взноса на капитальный ремонт Правовые последствия неоплаты взноса на капитальный ремонт будут такие же, как за неоплату других жилищно-коммунальных услуг:
начисление процентов за несвоевременную оплату;
прекращение предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, если задолженность составляет более 2 месяцев
20 Что делать, если собственник купил квартиру, а по ней оказалась задолженность по капитальному ремонту? Будет ли при продаже обязательна справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту? и где ее можно будет получить? Взнос на капитальный ремонт следует судьбе помещения («привязан» к помещению). Соответственно, новый собственник, приобретая помещение (квартиру), приобретает не только само помещение, но и права и обязанности, которые возникают в связи с владением помещения.
Так, в части 3 статьи 158 ЖК РФ указано, что к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В настоящее время, справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом.
Таким образом, стороны должны самостоятельно договориться о предоставлении данных сведений. Справку об отсутствии задолженности выдает организация, которая производит начисление взноса на капитальный ремонт. Если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то данная справка предоставляется Региональным фондом КРМДКК
21 Предоставляется ли меры социальной поддержки на оплату взноса на капитальный ремонт Льготные категории граждан (ветераны труда, инвалиды ВОВ, участники ВОВ, труженики тыла, лица, приравненные к участникам ВОВ; граждане, подвергшиеся воздействию радиации; реабилитированные лица; многодетные семьи и т.д), которые в силу закона получают льготу на оплату жилья (ремонт и содержание жилья и т.д.), также получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт.
Льгота на оплату взноса на капитальный ремонт лицам, имеющим на это право, будет начислена автоматически. Данные будут передаваться
в органы социальной защиты региональным оператором.
Подробнее о категориях льготников и размере предоставляемых льгот можно узнать в органах социальной защиты населения (по месту жительства).
Кроме этого, граждане, у которых размер платы за жилищно-коммунальные услуги выше максимально допустимой доли собственных расходов на оплату коммунальных услуг от собственного дохода семьи, имеют право на получение субсидии на оплату таких услуг. Для получения субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения (по месту жительства)


 РУБРИКА «ВОПРОС-ОТВЕТ»


Минимальный взнос на капитальный ремонт рассчитан по итогам инвентаризации жилищного фонда с учетом типов многоквартирных домов (далее – МКД), степени их благоустройства, проектных и технических характеристик МКД, а также территории их расположения.


В соответствии с Законом Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (далее – Закон Красноярского края) и постановлением Правительства Красноярского края от 29.10.2014 № 511 определение фактического технического состояния здания является одним из критериев первоочередного внесения МКД в региональную программу капитального ремонта МКД на территории Красноярского края (далее – региональная программа) и краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на очередной год.
В пределах каждой группы домов по каждому МКД органом местного самоуправления производится оценка критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Основным критерием является год ввода в эксплуатацию МКД. Также необходимыми условиями включения в краткосрочный план МКД являются: уровень сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за предыдущий год не менее 80%.


Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального фонда капитального ремонта МКД на территории Красноярского края (далее – региональный оператор), в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Красноярского края возложены на регионального оператора. Жилищным кодексом Российской Федерации предоставлено право субъектам передать соответствующие полномочия по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным учреждениям. Однако, учитывая незначительное количество МКД и небольшой объем финансирования мероприятий по капитальному ремонту на первоначальном этапе реализации региональной программы, передача функций технического заказчика представляется нецелесообразной.

 

В рамках обеспечения качества работ по капитальному ремонту, процедуру отбора подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту планируется организовать в два этапа: на первом этапе будет осуществляться отбор по квалификационным признакам; на втором этапе между участниками, прошедшими первый этап, будет проводиться отбор по цене работ.


Законом Красноярского края установлена обязанность собственников вносить взносы на капитальный ремонт по истечению восьми месяцев после месяца, в котором была опубликована региональная программа. Наличие у собственников заключенного (подписанного) договора либо его отсутствие не снимает обязанности с собственников по внесению платежей, а несвоевременное внесение платежа порождает дополнительное обязательство по оплате процентов за несвоевременное исполнение обязательства.


Расходование фондов капитального ремонта будет осуществляться под контролем службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Счетной палаты края, прокуратуры края, Росфиннадзора. Кроме того, действующее жилищное законодательство и Устав регионального оператора содержат запрет на использование средств, полученных от собственников на иные цели, кроме капитального ремонта МКД. Собственникам МКД также предоставлено право на осуществление контроля за деятельностью регионального оператора, путем участия
в составе комиссии по проведению торгов для привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписание соответствующих актов и иных документов, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в МКД.


Надлежащее техническое состояние МКД обеспечивается, в первую очередь, управляющей компанией путем выполнения обязательного минимального перечня работ, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Надзорные полномочия за деятельностью управляющей компании по обеспечению надлежащего технического состояния МКД возложены на службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.


Информацию по капитальному ремонту и взносам на капитальный ремонт можно получить в региональном фонде капитального ремонта
на территории Красноярского края по тел. (391) 223-93-20 и на сайте www.fondkr24.ru. Также на территории Красноярского края действует консультационно-правовой центр в сфере ЖКХ – «Call-центр»,
по бесплатным телефонам которого (391) 273-03-00, 8-800-333-70-07 можно получить необходимые разъяснения по всем интересующим вопросам
в сфере ЖКХ.

2022 год

Реестр домов, включенных в краткосрочный план проведения капитального ремонта  на 2022 год скачать


 

2021 год

Реестр домов, включенных в краткосрочный план проведения капитального ремонта  на 2021 год скачать


2020 год

Реестр домов, включенных в краткосрочный план проведения капитального ремонта  на 2020 год скачать


 

2019 год

Реестр домов, включенных в краткосрочный план проведения капитального ремонта  на 2019 год скачать         


2018 год

Реестр домов, включенных в краткосрочный план проведения капитального ремонта  на 2018 год скачать         


2017 год


Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края информирует о том, что Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края с 8 февраля 2017г начата процедура отбора подрядных организаций для последующего их участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах на территории Красноярского края.Принять участие в отборе можно путем подачи заявки. Официальный сайт, на котором размещена документация о проведении отбора: gkh24.ru. До подачи заявки участника отбора необходимо зарегистрироваться на сайте оператора электронной площадки в соответствии с регламентом работы электронной площадки. Полное наименование оператора электронной площадки: акционерное общество «Электронные торговые системы», сайт оператора электронной площадки: http://www.etp-micex.ru/.Заявка, а также все сведения и документы, которые входят в ее состав, подаются участниками отбора через оператора электронной площадки в виде электронного документа в соответствии с правилами, установленными оператором электронной площадки.Дата и время начала приема заявок: 8 февраля 2017 года с 09-00 (по красноярскому времени). Дата и время окончания подачи заявок: 28 февраля 2017 года 18-00 (по красноярскому времени).Отметим, что с 15.10.2016 принять участие в электронных аукционах на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края на конкретные объекты будет возможно  только организациям, находящимся в едином реестре.


Реестр домов, включенных в краткосрочный план проведения капитального ремонта  на 2017 год скачать


Вся информация по конкурсным процедурам размещена на официальном сайте Национальной электронной площадки (www.etp-ets.ru).


Адрес объекта Вид работ Наименование подрядчика Сумма по договору (руб)
Парижской Коммуны 55 крыша ООО "СК Град" 299 985,50
40 лет Октября 80/2 крыша ООО "СК Град" 2 614 938,19
40 лет октября 35/2 крыша ООО "СК Град" 1 750 397,50
Эйдемана 8 крыша ООО "СК Град" 3 159 382,54
Куйбышева 10 крыша ООО "СК Град" 3 196 945,04
Революции 6 крыша ООО "СК Град" 4 585 052,23
Пролетарская 48 крыша ООО "Техно" 3 203 215,49
40 лет Октября 41 крыша ООО "Техно" 2 591 991,52
Цимлянская 1 крыша ООО "СМК" 1 859 042,80


Вся информация по конкурсным процедурам размещена на официальном сайте Национальной электронной площадки (www.etp-ets.ru).


Вся информация по конкурсным процедурам размещена на официальном сайте Национальной электронной площадки (www.etp-ets.ru).


2016 год


Реестр домов, включенных в краткосрочный план проведения капитального ремонта  на 2016 год скачать.


Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края информирует, что в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбината, д.21,включенный в краткосрочный план капитального ремонта на 2016 год, утвержденный постановлением Правительства Красноярского края от 01.10.2015г. № 502-п, по виду работ капитальный ремонт крыш, проведен конкурс на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.По результатам конкурсных процедур победителем стало ООО «Тайшетское РСУ».Вся информация по конкурсным процедурам размещена на официальном сайте Фонда fondkr24.ru и на официальном сайте АО «Электронные торговые системы» http://wwwl.etp-micex.ru /размещено 17.02.2017/Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края информирует, что в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Канск, ул. Василия Яковенко, д.74 и ул. Московская, д76,включенных в краткосрочный план капитального ремонта на 2016 год, утвержденный постановлением Правительства Красноярского края от 01.10.2015г. № 502-п, по виду работ капитальный ремонт крыш, проведен конкурс на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.По результатам конкурсных процедур победителем стало ООО «Портал».

Вся информация по конкурсным процедурам размещена на официальном сайте Фонда (fondkr24.ru). /размещено 12.12.2016/

2015 год

Реестр домов, включенных в краткосрочный план проведения капитального ремонта  на 2015 год скачать.


Администрация города Канска напоминает, что конкурс на заключение договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Канск, 40 лет Октября, д.33А, ул. Восточная, д.36, ул. Рембаза ВЭС, д.1, ул.Эйдемана, д.20 выиграла строительная фирма ООО «ССМК»,на выполнение работ по капитальному ремонту у фирмы есть 59 календарных дней. К ремонтным работам фирма приступила  с 01.03.2016 года.Улица 40 лет Октября, д.33АУлица Восточная, д.36
Улица Рембаза ВЭС, д. 1Улица Эйдемана, д. 20 


Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

                 Администрация города Канска Красноярского края

                 663600, Красноярский край, г. Канск, ул. Ленина, 4/1

Телефоны: (39161) 3-30-50, (39161) 3-47-59                            

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.